Saturday, August 9, 2014

升息时代再碰上消费税 GST

What do you think? Will property price increase further or will it crash?

Don't forget, possibly another round of increase in OPR this year, another two BNM committee meetings in September 2014 and November 2014.



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(吉隆坡7日讯)升息时代再碰上消费税(GST),发展商将面对自1998年经济衰退以来,最严重的产业销量暴跌,收益能力面临重大考验。
彭博社报道,国家产业资讯中心数据显示,去年产业交易年跌11%,是自1998年大挫32%以来的最大跌幅。
同时,房屋价格指数今年首季仅涨8%,写下自2010年第三季以来的最慢增速。
更甚的是,今年首季发展商推介的新单位仅6339个,较前一季度缩水近半,当中也只有30%成功售出!
如今,国行从去年开始收紧借贷条例,市场认为,今年还会再有一轮打房措施,再加上7月时的升息压力,已大大冲击买气和发展商推介新房产的能力。
或慢销一年
当消费税在明年4月开跑时,产业销量跌幅势必受到冲击再度扩大,或许再重演1998年来的颓势。
苦苦挣扎于高成本的产业发展商,已做好准备接受盈利缩水的最坏打算,实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)今年6月已表明,消费税将导致明年第二季盈利下跌。
UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)执行董事依沙丁接受彭博社电邮专访时也点出,消费税将推高建筑原料价格,但一些成本无法转嫁出去,将影响赚幅下滑。
“销量衰退可能延续一年,目前公司正重新审视一些项目。”
双威(SUNWAY,5211,主板产业股)受访时也预测,消费税的部分成本无法转嫁到买家身上,最坏情况赚幅将受3%冲击。
买家赶消费税前进场
UEM阳光执行董事依沙丁表示,并非所有成本都可转嫁到消费者身上,像是住宅产业豁免消费税,发展商无法索回进项税(InputTax)的成本。
因此,大部分承包商和供应商在竞标项目时,已经考虑到消费税可能提高的成本幅度。
转向中国狮城
在消费税落实前,相信买家会赶着进场,短期产业销量可能会上扬,但在新税制开跑后,销售将再次放缓。
他指出,产业市场有本身的周期,UEM阳光会力求灵活,并灌输所有员工新意识,将成本保持在低水平。
产业指数年内恐跌12%
市场预期,大马产业指数在未来12个月将会下滑12%,反而吉隆坡综合指数可再升5%。
管理10亿令吉资金的Fortress资本总执行长杨汤姆斯(译音)指出,由于对大马产业展望不佳,因此已脱售部分股票,转而投资在中国和新加坡。
大马产业指数今年至今已涨16.5%,今日闭市报1507.57点。